Location / Gestion Locative

Achat, vente, estimation ou investissement ?

Location :


Il est primordial dans ce domaine, qui impose aux bailleurs un fort engagement juridique, et souvent de long terme, de sélectionner très attentivement le dossier son futur locataire. Cela impliquant donc une analyse du marché locatif fluctuant, afin de capter les meilleurs candidats.

Pour se faire, et avec le même souci de vous accompagner et vous satisfaire dans cette démarche, nous mettrons en œuvre, nos moyens de présentation, de communication, de vérification des dossiers de candidature (l’authenticité des pièces du dossier d’un locataire dès que possible), notre rigueur pour la rédaction d’un bail complet et en bonne et due forme (la loi ALUR ayant renforcé considérablement les obligations administratives des bailleurs à ce sujet), jusqu’à l’état des lieux d’entrée réalisé scrupuleusement à l’aide des derniers outils informatiques à disposition.

L’ensemble de cette phase de mise en location (présentation et choix du dossier locataire, conditions particulières à organiser entre les parties si besoin, travaux à prévoir, etc..), est toujours réalisée en totale concertation et accord avec vous.

La Gestion Locative :


Propriétaire d’un bien loué ou à louer, d’habitation ou professionnel (commerce, bureaux, entrepôt, usine…), libérez-vous des contraintes complexes, administratives, juridiques, commerciales, logistiques et financières, pour une gestion rigoureuse et efficace.

Dans cette activité en plein développement au sein de notre agence, du fait d’une législation constatée par nos clients en la matière, toujours plus compliquée et opaque, nous vous proposons cet accompagnement en totale simplicité dans sa transparence, avec la liberté de vos choix.

Vous pourrez donc choisir, selon la situation de votre bien, le contrat le plus approprié à vos besoins :

GESTION COURANTE


Contrat PREMIUM :


4.95 % TTC des LOYERS CHARGES COMPRISES seulement Soit 4.13 % HT

  • La rédaction d’un mandat de gestion locative de biens expliquant la nature et l’étendue de la mission
  • La constitution du dossier du candidat, le contrôle de la solvabilité et des pièces fournies par le candidat et le cas échéant par le garant, la validation du dossier par l’assurance loyers impayés si nécessaire, la rédaction et de la signature des baux et éventuellement de l’acte de caution solidaire, les relations avec les locataires
  • L’émission des avis d’échéance et la délivrance des quittances
  • L’encaissement des loyers et charges
  • Le règlement mensuel des loyers sur le compte bancaire du bailleur
  • Le compte rendu de gestion mensuel avec justificatif des dépenses
  • La régularisation des charges suivant les dispositions légales
  • L’information du trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire
  • Le contrôle annuel de l’assurance locative
  • La réévaluation annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE
  • La récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
  • Le contrôle de la souscription par le locataire des contrats d’entretien notamment pour les chaudières à gaz et du ramonage pour les cheminées…
  • L’établissement des éléments pour la déclaration de revenus fonciers
  • La gestion des impayés et le suivi des procédures de recouvrement
  • La gestion et le suivi administratif comptable de l’assurance des impayés si souscription
  • L’étude de la valeur locative lors des renouvellements des baux d’habitation
  • La rédaction et la signature des renouvellements des baux d’habitation

Contrat TRANQUILLITE :


PREMIUM + 0.60 % TTC des LOYERS CHARGES COMPRISES seulement Soit + 0.50 % HT

  • Vérification de la comptabilité des appels de charges syndic trimestriels et annuels
  • Le règlement des appels de provision sur charges du syndicat des copropriétaires
  • Vérification du solde des provisions de charges appelées /solde annuel locataire

Contrat PLENITUDE PRO. :


TRANQUILLITE + 1.50 % TTC des LOYERS CHARGES COMPRISES seulement Soit + 1.25% HT

  • La gestion des saisies des encaissements et décaissements soumis à la TVA
  • La rédaction et l’émission des déclarations de TVA
  • Le règlement de la TVA déclarée à l’Administration
  • La gestion de la correspondance nécessaire avec l’Administration, concernant la TVA

GESTION COMPLEMENTAIRE


Taux horaire 70.00€ TTC – 1ère heure offerte, soit 58.33€ HT

  • Représentation du propriétaire lors des Assemblées Générales des copropriétaires
  • La gestion complète des gros travaux : demande de devis, accord du bailleur, contrôle et suivi de l’exécution des travaux (à la demande du mandant).
  • Le suivi des sinistres importants et présence aux expertises.
  • Le suivi des dossiers de réévaluation le cas échéant jusqu’à la commission de conciliation.
  • La représentation du bailleur lors des assemblées générales de copropriétaires.

OPTION COMPLEMENTAIRE (pour logement seulement)


Gratuité des frais de gestion et de suivi comptable en cas de souscription.

  • Garantie des Loyers Impayés (GLI) par FIDELIDADE

2.40 % TTC des SOMMES QUITTANCEES

assurant les Loyers impayés, Frais de contentieux, Dégradations locatives.

L’ENSEMBLE DE CES FRAIS SONT TOTALEMENT DECDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS

Votre interlocuteur FINACTIF à votre disposition pour toutes questions complémentaires : CONTACT

logo fnaim logo amepi logo orias